不動産名義変更の主な手順

相続人を確定する為、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本をすべて収集し、調査を行います。併せて、相続財産の調査も行います。不動産の名義人等の情報を得る為、法務局や市町村役場が管理している登記簿謄本を調べます。

相続人全員で遺産分割協議を行い、そこで決まった内容を記載したものを遺産分割協議書といいます。その協議書には全相続人の署名と押印が必要となり、相続登記を行う為に、この遺産分割協議書を法務局に提出しなければなりません。

相続登記に必要な書類を作成したら、不動産の管轄法務局へ登記申請を行います。相続登記が完了したら、登記識別情報（権利証）を取得します。

• 法定相続人（複数いる場合は全員分）の住民票
• 法定相続人（複数いる場合は全員分）の現在の戸籍謄本
• 被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本
• 対象不動産の固定資産税評価証明書

• 遺産分割協議書
• 法定相続人（複数いる場合は全員分）の住民票
• 法定相続人（複数いる場合は全員分）の現在の戸籍謄本
• 法定相続人（複数いる場合は全員分）の印鑑証明書

※遺産分割協議書の作成日後３ヶ月以内に取得したもの

• 被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本
• 対象不動産の固定資産税評価証明書

相続登記を申請する場合には、登録免許税がかかります。登録免許税は、不動産の評価額×１０００分の４という計算式で算出することができます。