熊谷の方より相続に関するご相談

2025年09月02日

Q：兄弟で相続財産の不動産を分けるにはどうしたらいいか行政書士の方に伺います。（熊谷）

亡くなった父の相続で困っているので、問い合わせました。父は母と離婚してからは熊谷の実家で一人暮らしをしていました。といっても私の家族もすぐそばに住んでいたので、しょっちゅう食事をしたり交流がありました。父が体調を崩してからも妻と分担して様子を見に行ったり、ヘルパーさんとのやり取りもしていました。相続人は私と弟の二人ですが、弟は熊谷には住んでいないため葬式で久々に会い、それぞれ手分けをして父の相続手続きをしています。父の相続財産は熊谷の自宅と熊谷から少し離れたところにある駐車場になっている土地、多少の現金という感じでした。もしかしたらまだ細かい相続財産があるかもしれませんが大きなものはもうないと思います。遺産が不動産ばかりのため、均等に分ける方法を教えてください。(熊谷)

A：相続財産が不動産だけという場合の分配方法をお伝えします。

亡くなった方の財産は相続人の共有の財産となるため、相続人同士で話し合って分割する必要があります（遺産分割協議）。ただし、故人（被相続人）が遺言書を残していた場合は手続きが異なるため、まずは被相続人のご自宅などで遺言書を探します。遺言書に限らず、終活ノートに遺言書の保管場所を記載している方もいらっしゃるため併せて探してみましょう。遺言書が見つかった場合は、遺言書の指示に従って遺産分割を行えばいいので、遺産分割協議を行う必要はありません。
ここでは、ご相談者様が遺言書が見つからなかった場合についてご説明します。現在お父様の相続財産はご相談者様と弟様の共有財産ですので、お二人で話し合う必要があります。
以下において現金のように分けることのできない不動産の分け方をご紹介しますが、まずは、相続財産である不動産の評価を行い、その価値を明らかにしてから遺産分割協議を始めることをおすすめします。

【現物分割】
相続人全員が合意するようでしたら、相続財産の不動産をそのままの形で分割し、スムーズに遺産分割を終了することができます。ご相談者様の場合、例えばご実家の近所にお住いのご相談者様がご自宅を相続し、弟様が駐車場という方法です。この場合、不動産評価が同じではないため、お互いが納得する必要があります。

【代償分割】
特定の相続人が現物で財産を取得する代わりに、他の相続人に対して、その価値に見合う代償金または代償物を支払うことで均等とする方法です。この方法は相続した自宅に相続人が住んでいる場合などに有効ですが、財産を相続した相続人は代償金を用意しなければなりません。

【換価分割】
相続財産の不動産を売却して現金化してから、相続人で均等に分割する方法です。相続した不動産が不要な場合などに有効です。

東松山・熊谷相続遺言相談センターでは、熊谷のみならず、熊谷周辺地域にお住まいの皆様から相続手続きに関するたくさんのご相談をいただいております。
相続手続きは慣れない方にとっては複雑な内容となり、多くの時間を要する手続きになるかと思われます。東松山・熊谷相続遺言相談センターでは熊谷の皆様のご相談に対し、最後まで丁寧に対応させていただきますので、安心してご相談ください。また、東松山・熊谷相続遺言相談センターでは熊谷の地域事情に詳しい相続手続きの専門家が、初回のご相談を無料にてお伺いしております。
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